Sijoitusasunto(ja)

Pikkuhiljaa lähden availemaan omaa talouttani täällä. Hissukseen, koska vaikka nimimerkin takaa kirjoittelenkin, minusta tuntuu todella oudolle ja ehkä myös hieman epämukavallekin jakaa raha-asioitani muille. Tämä kirjoittaminen on siis hyvää oppia ja toivottavasti avaa uusia näkökulmia minulle.

Asunto nro 1

Sijoitusasunto numero yksi on asunto, johon otin elämäni ensimmäisen lainani. Koskaan ennen en ollut käyttänyt velkarahaa ja rahan lainaaminen muilta tuntui Todella Isolta kynnykseltä.

En saanut omatoimisesti mistään pankista lainaa, koska tuloni olivat niin pienet, mutta isäni pienen sijoituksen sekä (nyt jo edesmenneen) isoisäni puhelahjojen avulla sain neuvoteltua Säästöpankista tulojani kovemman lainan. Vuosi oli 2008. Isoisä yritti alkuunsa puhua minua ympäri, että olisin vielä hetken malttanut mieleni ja odottanut, että kovimmat korot olisivat laskeneet. Mutta tämä tyttö oli päättänyt, että nyt hankitaan asunto, niin sellaisenhan minä sitten hankin.

Kyseisessä asunnossa asuin seitsemän vuotta, joten mahdollisen myyntivoiton veroa ei ainakaan tarvitse miettiä. Jossain kohtaa aloin haaveilla omakotitalo asumisesta ja silloin asuntoa yritin myydäkin, vuoden verran. Mutta näin jälkikäteen ajatellen, onneksi se ei onnistunut. Omakotitaloon pääsin kyllä muuttamaan miehen perässä, mutta päädyin oman asuntoni laittamaankin vuokralle.

Sijoituksellisesti saan olla asunnosta ihan tyytyväinen; vuokratuotto noin 5%. En ota tuossa laskelmassa huomioon mahdollista arvonnousua, koska olen päättänyt, etten asuntoa myy, jollei perheen kaikki rahat ole siitä kiinni. Harmillisesti asunnon asuntolainan lyhennykset jäivät hyvin korkeiksi, joten kassavirta on negatiivinen tällä hetkellä. Tässä onkin asia, mistä pitää varmaan pankin kanssa keskustella seuraavan kerran, kun olen heihin yhteydessä.

 Asunto nro 2

Nyt kun minulla on pari vuotta ensimmäinen asunto ollut ja useammatkin vuokralaiset jo (välittäjän kanssa) kohdannut, olen alkanut miettiä toisen asunnon hankintaa. Ensimmäinen asunto sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja on kaksio, joten hankintahinta oli korkea, samoin riskit (esim. tyhjistä kuukausista). Toisen asunnon sijainniksi olen ajatellut joko Lahtea tai Lappeenrannan aluetta. Ja asunnon kooksi yksiö tai mahdollisesti pieni kaksio.

Raha puolesta olen jo pankin kanssa (S-pankki) neuvotellut, joten myös heidän kantansa on, että pieni (sekä halpa) asunto olisi nyt hyvä vaihtoehto. Päädyin siihen, että otan toisesta pankista tämän uuden asuntolainan. Lähinnä siitä syystä, että pidän S-pankista, mutta myös siksi, että haluan avata keskusteluyhteyden heidän kanssaan laina-asioihin liittyen. Tavoitteeni on hankkia vuosien varrella useita sijoitusasuntoja ja uskon, että tarvitsen useamman pankin kanssa neuvotteluyhteyden, jotta saan parhaan mahdollisen lainatarjouksen ja jotta aina olisi pankki, josta voisi kysyä uutta lainaa. Toivottavasti tämä suunnitelmani toimii toivotulla tavalla.

Mitä mieltä sinä olet; onko suunnitelmassani järkeä vai olisiko parempi pysyä yhden pankin asiakkaana?

 

Asiasanat: talous, raha, sijoitusasunto, laina, taloudellinen riippumattomuus, passiiviset tulot
<a href="http://www.bloglovin.com/blog/17847185/?claim=9772ba2urd5">Seuraa blogiani Bloglovinin avulla</a>